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顾云昌:没有必要限价 房地产长效机制靠市场手段建立

2019-08-12 点击:1297

  15:31

  来源:金融界

顾云昌:没有必要通过市场手段限制房地产长期机制的价格

博鳌21世纪房地产论坛第19届年会在三亚举行。金融部门的网站出现了。全国房地产协会主席顾云昌在“房地产市场增长潜力:新热点和新轨道”分论坛上指出,限价并不是最有效的监管手段,房地产的长期机制依赖于市场手段。

以下是顾云昌演讲的记录:

女士们,先生们,下午好!我很高兴参加博鳌21世纪房地产论坛第19届年会。今天下午的主题是房地产市场的增长潜力:新的热点和新的轨道。本主题与与会者密切相关。新的热土包含一手房和二手房的问题。除了住宅房地产和其他房地产概念,新的轨道有新的战场和不同的行业,在这里开放不同的战场。我今天演讲的主题是龙凤城乡华房地产。

关键词:良好的人生升级,供给结构改革,房地产龙凤。

轨迹,形成了一个住宅房地产的循环,具有低潮和涨潮,时间关系,这里没有叙述。

龙正在飞翔,现在凤凰正在跳舞。如何让中国房地产出现在中国的土地和天空中,这样的壮举,这种壮举应该是中国房地产业发展的必然形势。如何让龙与凤成真。

我提到了两个住宅房地产开发阵营。第一个是住宅房地产的龙腾万里行。为什么?因为总量很大,能量很大,监管很多,而且争议很大。在总量方面,去年的总销售面积达到17亿平方米,不包括非商品房。不包括中小城市农村住宅和企业的建设,总量很大。我们有14亿人口,我们已向每个人分配超过1平方米。相关统计数据显示,房地产增加值占GDP总量的6.6%,这一数据相对保守。据我们所知,美国房地产占GDP的3%,日本占11%,而我们只有6.6%。房地产相关产业占GDP总量的15.8%。如果房地产下跌,这15.8%将会消失。这对中国经济的发展非常重要,其能源是巨大的。有很多房地产调控。从历史上看,过去没有房地产监管。房地产进入市场后,我们的监管逐步增加。这与该市的政策有关,世界上没有那么多国家。

龙的稳定健康发展是我们的目标。其次,工业地产是凤舞。我最近提出了新兴的工业房地产,主要包括康阳房地产,文绿房地产,或总理谈到的六大幸福产业,文化,旅游,健康,体育,教育,养老等。这个行业离不开真正的房地产。这些房地产形成了凤凰。冯是生产性服务的载体和房地产。生命的服务是凤凰。它一起是凤凰。凤凰跳舞,它实际上将是我们追求的美好生活的复合体,也是我们房地产开发的新世界。

新的战场,新的赛道,新的热点,这是我的第一个问题。

其次,简单谈谈传统住宅房地产的转型。

如何改造传统住宅房地产,如何在新兴房地产凤凰城创新,这包括两个含义,一个是转型,另一个是创新。传统房地产的转型主要强调“稳定,高品质”四个字。现在的任务是住宅房地产市场正在放缓,而提高质量和提高效率是总体目标。在住房需求方面,居住在房地产中满足了普通大众更好的住房需求。今天,该国已提议生活和生活。这个概念非常清楚。每个家庭和每个家庭都应该生活和生活不同。在过去,房主有自己的房屋,居住者有自己的房屋。现在居住和居住的所有居民都有居住,购买或租赁的地方,商品房或经济适用房。现在我们必须实现目标或发展方向非常明确,从过去的生活和生活,到生活和发展。我个人认为生活和生活,生活环境非常好,家里的布局非常好,购物方便,学校,医疗方便,满足市场的需求。住在温室里,今天的住房建设符合联合国的要求。在城市化进程中,定居点的发展应该符合可持续发展,节能减排的要求,这是绿色住宅的主要思想。住在乐居,生活在社会中充满了温暖,现在社区的温度还不够,人们无动于衷,彼此没有太多的互动,没有太多的接触,没有人知道谁在社区。我有一个深刻的理解。我在这个社区生活了12年。几乎没有人认识任何人。我看到熟人点点头,说完了。这是一个新社区的现象。过去,北京胡同和上海小巷已经不见了。如何在社区中谋生和生活是发展的方向。仍然有人在城市生活和生活。既然有人在海南和云南买了房子,那么这种生活是否非常幸福,适合和丰富,是我们需要考虑的事情。在今天的情况下,对住房需求和我们的发展方式有了新的要求。

高质量的发展问题

改善并做出我们的贡献。这些方面有很多内容。我将重点关注三个方面。一是市场健康问题。为了使住房产业高质量发展,必须拥有健康的市场。中央政府和国务院提出了两个房子的概念,一个是住房的市场概念,另一个是住房保障体系。如何使住房系统多渠道供应,使安全系统真正多面化。这是我们必须要做的。一手房,二手房,土地市场和住房市场都是健康的。这些问题还远远不够。如何实现目前住房市场的调控,我认为监管是必要的,问题是如何规范。每个人都知道长期机制的问题。有一段时间,我认为已经建立了长期机制,但我认为它并不完善。我认为长期机制并不容易建立。我们有两个系统,一个是住房保障系统,另一个是住房市场系统,这两个系统需要改进。有了相关的财政,税收,土地,财政和政策支持,就可以谈论建立长期机制。监管是一种短期行为,是对短期市场波动的监管。长期机制是促进日常健康发展的重要举措。如何将两者结合起来非常重要。

现在价格有限的问题,价格限制可以使房地产价格顺利下降。另一方面,价格限制也有许多缺点,这与高质量开发的要求相悖。低于成本价格,开发商和供应商可以做得很好,他们会削减成绩或降低成绩。中国并不缺少房屋,特别是在一些中小城市。缺少的是高品质的房子。在这种情况下,决策部门应该认真考虑价格限制问题。如果价格不受限制,则无需限制价格。管理解决方案不能用于解决问题,应该用市场来解决问题。总书记告诉房间生活没有猜测,价格限制后,造成更多人的房地产。一些地方有成千上万的房子,成千上万的人排队。每个人都知道抓住房子是一种欣赏,实际上鼓励其他人猜测。有必要控制房价,但不能用这种方式来控制。有必要用市场手段来控制住房价格。它必须符合高质量的发展经济,房地产市场的高质量发展不能与我们的监管相悖。

件供应土地,房子减少了土地不匹配的问题。在这方面,我们必须继续努力,保持市场的稳定健康发展。房地产市场是否健康,泡沫是否大,直接影响到国家的金融安全。

产品应该是优秀的,我们的住宅产品有多好,今天,产品已经取得了很大的进步。有越来越多的好房子,还有很多缺点。为了追求快速和高营业额,一些人没有在高质量和高质量上努力。美好的生活必须有好的产品,我们不会在这里介绍它们。

该服务需要升级。许多中国开发商提供了良好的住房,但后者的服务跟不上。与我们提供的实物产品相比,我们的服务产品相距甚远。人们购买房屋购买生活空间和生活方式,不仅仅是房屋,还有整栋房屋。这不包括在内。

如何改造传统住宅房地产,目标是加强内部管理,降低成本,提高质量。为了绿色和高品质的发展,人们期待着房地产业的不断完善。

第三,新兴产业房地产的创新,也就是我所说的凤凰房地产的创新。

传统房地产的转型主要是平稳,高质量,工业地产的创新应该是丰富多彩的。前线的每个人都比我的经历更深刻。在过去的一年里,我经营了许多地方,看到了许多工业房地产,特别是康阳房地产和文绿房地产。整体感觉刚刚开始并取得成功。没多少,或者没有多少人已经取得了成功。工业地产往往无奈,因为住宅房地产的份额并不大,前10名和前20名都有很大的空间,现在无法与他们竞争。我有自己的技能和资金,我想开发另一个房地产。住所与Kangyang和Wenlv Real Estate共同完成。一位朋友说,他拿了一块土地,准备筹集旧的房地产。怎么他不知道呢?他拿着土地盖房子说他将来不知道是出售还是出租。没有心理准备,金钱和土地准备,但没有概念。准备是一个大问题。

根据我在全国的调查,我有一个经验和两个方面。新兴产业有三种类型的房地产:一种是城乡结合,二是生产与城市的融合,三是生产与服务的合作。首先是城乡结合。最近,有消息称有关房地产法的内容正在调整中。也就是说,集体建设用地可以进入市场参与建设,这是一个很大的进步。中国的房地产与土地密不可分,土地是财富的母亲。土地改革是城市土地改革。土地的潜在优势和资源增加了地方财政。城乡一体化将产生新一轮的影响,这将缩小城乡差距,土地自由流动,集体建设用地建设是一件大事。现在,该国倡导农村综合体和农村复兴。我认为这是发展。方向。土地资源可以充分利用和自由流动,使农民繁荣,同时使城市人民享受美好生活,这是一个新的经济增长点。当我们培育田园情结时,谈到新兴工业房地产,文化旅游房地产和康阳房地产,就必须充分利用城乡一体化的优势。

据说集成在生产城市的新兴产业是指行业,必须与城市融为一体。或者它是一个新兴的工业园区,有必要建立一个小镇。在生产和服装的配合下,我们的医疗保健行业和文化旅游业必须与服务相结合。

三项创新:产品创新,模型创新和融资创新。在这些方面,每个人的经历都更为深刻。目前的文业房地产和康阳房地产不能按照住宅房地产的思路运作。任何住宅产业项目的开发都必须考虑客户和人,康阳房地产和文绿房地产等新兴产业房地产的客户对象不仅限于当地。 80%和90%是外国人,不能按照向当地人销售的做法运作。你介绍什么样的房子,使用的是不同的。首先,这个房子是精美的装饰,人们去三亚时无法装修。目标客户不同,产品不同,实践也不同。康阳不能整天住在这里。当人们80岁以后回家时,他们不能住在三亚。这些幸福的人都是能够走路的,都是候鸟,都是短期行为,一个月,两个月,此时是买或租。如果我去康阳和温绿,我应该和家人过不同的生活。安排更加丰富。必须有很多产品来创造一个与家庭,不同环境,不同场景和事件内容,特别是服务的不同空间。房子的设计是不同的,生活安排如何更加丰富多彩。这与房子不同。你不应该出售房子的想法。

我去三亚享受时光。传统的方式是出售房屋和出售产权。为什么我们在国外有物业酒店,我们可以卖时间,这个房子卖给12个人,每个人平均一个月。如果你有100万这个房子,你可以卖25年或30年。我一年可以做一个月。你不来找别人。我花了很多时间享受生活中的美好时光。如果我买了一个月,我可以住在三亚,我可以住在云南,我可以在夏天去东北,三亚,杭州,桂林,云南等冬天。这所房子在这里住了一个月,在那里持续了半个月,因为现在是互联网的时代,享受着许多地方的时代。

过去,投资和融资依赖于银行。新兴的工业房地产依赖于银行。这是不可行的。根据国外经验和现状,不仅是银行,还有资金和保险,或资产证券化产品,如REITs等产品。消费者可以成为投资者。我可以买产品,买床,或享受几个房间和几个假期。当我卖时间的时候,我也可以购买股票并享受增值。文化旅游,健康和其他产品等产品与住宅产品完全不同,但离不开互联网的发展。互联网和金融创新的全面应用将更加出色。

住宅产品的功能主要是消费,开发商是开发,销售和物业管理。让你消费,让管理层去。目前的情况不同,首先是消费,服务+行业的驱动力。对于整个产业链需要更多的干预,开发商,投资者,运营商,服务商构成了一个非常大的阵营,数千军队,马匹和凤舞,在这种情况下,康阳,文化旅游业有了新的发展。目前的情况有三个缺点,包括缺乏产品,缺乏健康和文化产品。世界上有五六万种养老金产品,文化旅游产品很少。服务业缺乏,服务台数量很少。我们想买房子,自己设计和装饰。人才也稀缺,这些都准备好了,我们要做更多的工作。当然,我期待一个新的春天到来中国的房地产或新时代的房地产的到来,或下半年很长一段时间,谢谢。

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