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崇明再推“双子”地块 起拍价比融创贵2000元/㎡

2019-08-16 点击:854
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在上半年出售五个宅基地之后,上海土地市场最近推出了两个崇明纯家园,其中包括招聘和停工。

数据显示,崇明区城桥镇CMC单元05A-01A和06A-01A的总面积约为0.2,容积率为1.01,总建筑面积超过180,000 O,总起价为元,相当于底价。元/O.与邻近的“双子”地块相比,楼层价格近2000元/O.

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图1 /崇明区块位置图

根据发展要求,两个地块的住宅建筑总数为1,192套,总装修比例为100%,中小型住宅的比例不低于60%。没有自我维持的要求,但需要5%的经济适用房,这意味着95%的房源可供出售。

这是二级住宅小区土地(Rr2),地上建筑物的高度限制为18米,这意味着该项目将主要是小型高层或6层以下的多层。无论是产量还是产品,您都可以获得巨额溢价。

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表1 /崇明两个家园数据对比

据重点网统计,崇明区1月至6月共售出5个宅基地。转让总面积约为414,000 O,这是上海上半年土地销售最多的地区之一。待售土地集中在陈家镇和城桥镇两个区域:2月1日,工农业和中信泰富分别获得陈家镇两件,楼价仅1万多元; 4月1日,公司在双桥格子镇获胜,平均楼面价不到元/O; 6月17日,碧桂园首次进入崇明,楼面价格低于9000元/O.

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表2 /今年崇明宅基地转移总结

与元/O的起始板价相比,崇明新城的新房平均成交价约为30,000/O,二手房的平均价格超过25,000/O.不难看出未来会有很多利润。

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表3 /崇明正在销售新光盘及其价格

从地块的位置,这两块地块属于崇明新城板块,距白莲崇明商业广场约2公里,学校,医院,公园和其他生活设施都在附近。

对于居住在崇明的居民来说,往返市区的交通是唯一的痛点。虽然有很多交通方式,如神冲线,渡轮和长江隧道大桥,但它们并不像地铁那么方便。

轨道交通崇明线计划于今年开工,建设期为5年,预计将于2024年完工。从浦东金鸡路站到崇明裕安路站,全线长44.6公里,8车站,并转移到9号线和12号线,到城市的各个商业区。

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图2 /崇明线铁路穿越示意图

早在两年前,崇明就计划建成一个具有全球示范作用的世界级生态岛。经过计划的曝光,崇明的交通,生态和生命支持火力全面开放。

崇明大剧院,崇明博物馆新馆,香港西航文化博物馆,7个区级文化设施规划,8个区级体育设施规划,8个新医疗机构等市级文化设施。此外,崇明作为2021年第十届中国花卉博览会的举办地,为崇明重大生态工程建设提供了机遇。未来的崇明不仅是上海的后花园,也是长江三角洲的中心花园。 “海花岛”。

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